❗Здравствуйте!‼
💥Очередная ситуация. Дело просто супер, идеал, взрыв эмоций и восхищений от проделанной работы.💥
💣ВОЗМОЖНО ВЫ ПРЕДЛОЖИТЕ СВОЙ ВАРИАНТ РЕШЕНИЯ ПРОБЛЕМЫ!💣
История из моей практики, поэтому все имена вымышленные.
⁉Ко мне обратилась девушка Кристина, со следующим вопросом.⁉
🏠В семье Кристины есть квартира в доме признанном не пригодном для проживания. Квартира в собственности, у нее ½ доля была и ее отца ½ доля была в праве общей долевой собственности.🏠
💬В один «прекрасный» день отец предложил подарить свою долю Кристине с целью получения дочерью новой квартиры от муниципалитета, поскольку жильцов дома, почти всех расселили, земельный участок, под домом, интересен для муниципального образования, для строительства нового жилого дома.
👨⚖Договор дарения ½ доли, был составлен у нотариуса официально, переход права был зарегистрирован в установленном законом порядке, всё, сделка совершена и обратного пути нет. Кристина, потирая руки, ожидала получения новой квартиры в черте города и по площади не менее занимаемой, квартиру можно было получить двухкомнатную.
👨🔬После обращения в администрацию, последняя сообщила, что Кристине полагается только компенсация за данное жилое помещение??????
🆘Девушка пришла в ужас, очень продолжительное время жили в этой квартире, пользовались ей и в настоящее время, пока пользуются, и после неосторожного действия, квартира, можно сказать потеряна, за нее можно получить только компенсацию, (МО компенсирует примерно 200 – 300 тыс. руб.) на которую не купить даже комнату.
🗣Принятые в 2019 году поправки в ст. 32 Жилищного кодекса исключают такую возможность.
Граждане, которые приобрели жилое помещение после признания дома аварийным, не имеют права на предоставление нового жилья взамен того, которое признали аварийным в рамках программы переселения.
В этом случае граждане имеют право на выплату денежного возмещения за утраченное жилое помещение. При этом сумма компенсации не может превышать суммы, указанной в договоре купли-продажи данного помещения.
🍌Получается, что семья из 4-х человек (мать с отцом, дочь с несовершеннолетним сыном) остаются на улице. Я поинтересовался, зачем, зачем вообще нужна была такая сделка, в скором времени получили бы квартиру (дом расселяют, остались только они) и потом, передавали бы свои доли, кому хотите?
Кристина, пожимая плечами, говорит, что посоветовали знакомые риелторы, у неё есть автомобиль и была бы целая новая квартира, а часть квартиры она хотела передать сыну, чтобы и у него тоже была жилплощадь в собственности.
👨💻После посещения Кристины, пошел плодотворный труд, мозговой штурм, относительно вопроса (как сделать так, чтобы получить квартиру, а не дешевую компенсацию, в связи с тем, что сносят дом).
💥Проблема вопроса заключалась в том, что:
1) если по соглашению сторон, расторгнуть договор, и получить отцу обратно ½ долю в этой квартире, а Кристине свою долю, КАК БЫЛО ДО СДЕЛКИ, то данное соглашение всё равно будет заключено после признания дома аварийным и у наших героев право возникнет после признания дома аварийным и подлежащим сносу (только компенсация);
2) если договор признать оспоримым по решению суда, и расторгнуть его, но опять, решение суда вступает в силу после признания дома аварийным и у наших героев право возникнет после признания дома аварийным и подлежащим сносу (только компенсация);
3) если отцу обратно подарить его долю заключив сделку (смотрите первые два варианта исхода вопроса).
💥💥💥Нет, нет и нет, никакой вариант не подходит для того чтобы вернуть право на получение квартиры, а не компенсацию.
💯Я придумал выход из ситуации, а вы предложите свой вариант?
Возможно он совпадет с моим, а может ещё интереснее придумаете, поскольку ситуация неординарная (у меня в первые такая).
Предложите свой вариант решения проблемы! В тексте есть некоторая информация, для варианта, который я придумал.
Продолжение следует.
Если вам нужна помощь квалифицированного юриста, и вы не знаете что делать в вашей ситуации, можете записаться ко мне на прием, перейдя по ссылке в шапке профиля в контакте или
по тел.: 8-909-133-21-48
